2895 Rue DOLLARD · Laval
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 117,6 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 460 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915036370830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
65005915036370830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 352 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 669 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 411 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 395 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 615 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 797 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 617 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 729 874 $ Poids 83 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 410 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 515 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 567 025 $ Poids 80 % |
| 6 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 761 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 826 484 $ Poids 77 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 511 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 763 536 $ Poids 75 % |
| 8 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 596 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 614 702 $ Poids 73 % |
| 9 | 1260, rue Sérigny, Laval 2025-10-03 · 338 m · Vendu 649 000 $ (5 895 $/m²) 110,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 727 998 $ Poids 73 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 500 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 888 787 $ Poids 73 % |
| 11 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 503 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 967 433 $ Poids 73 % |
| 12 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 109 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 718 208 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.