3020 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 357 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 353,8 m² · constr. 1978 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 600 $
Rôle antérieur 949 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915037735730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
869 600 $
Rôle antérieur
949 300 $
ID provincial
65005915037735730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 52 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 296 061 $ Poids 89 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 559 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 451 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 77 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +104 644 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 241 440 $ Poids 53 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 77 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +104 644 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 241 440 $ Poids 53 % |
| 5 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 212 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −118 556 $ · Ajust. âge −134 427 $ | 1 468 859 $ Poids 52 % |
| 6 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 852 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 693 $ Poids 52 % |
| 7 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 935 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −74 859 $ · Ajust. âge −30 020 $ | 1 529 320 $ Poids 49 % |
| 8 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 247 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +81 019 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 232 541 $ Poids 44 % |
| 9 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 64 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +62 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 450 926 $ Poids 42 % |
| 10 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 334 494 $ Poids 33 % |
| 11 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +108 213 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 139 737 $ Poids 29 % |
| 12 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 49 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 748 966 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.