2870 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 663 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 485,9 m² · constr. 1990 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 600 $
Rôle antérieur 1 216 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915037883080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
1 109 800 $
Rôle antérieur
1 216 600 $
ID provincial
65005915037883080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 185 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +132 425 $ · Ajust. âge −39 537 $ | 1 814 730 $ Poids 62 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 81 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +182 680 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 590 642 $ Poids 42 % |
| 3 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 944 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +177 408 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 1 871 647 $ Poids 33 % |
| 4 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 550 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +195 609 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 745 926 $ Poids 32 % |
| 5 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 94 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +99 898 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 984 538 $ Poids 27 % |
| 6 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 824 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +85 752 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 769 $ Poids 22 % |
| 7 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 74 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 760 173 $ Poids 8 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 101 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 462 295 $ Poids 7 % |
| 9 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 101 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 462 295 $ Poids 7 % |
| 10 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +274 476 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 634 438 $ Poids 7 % |
| 11 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 276 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 467 723 $ Poids 6 % |
| 12 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 78 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 893 394 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.