3010 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 127 700 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 251,9 m² · constr. 1998 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 721 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915037927220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
65005915037927220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 358 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 813 $ Poids 83 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 612 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +107 350 $ | 1 359 810 $ Poids 75 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 746 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −58 962 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 554 322 $ Poids 68 % |
| 4 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 364 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +85 733 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 297 874 $ Poids 53 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 60 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −76 703 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 165 092 $ Poids 52 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 60 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −76 703 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 165 092 $ Poids 51 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 671 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 060 469 $ Poids 44 % |
| 8 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 194 923 $ Poids 43 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 814 820 $ Poids 38 % |
| 10 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −63 923 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 487 994 $ Poids 37 % |
| 11 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 224 418 $ Poids 37 % |
| 12 | 1545, rue de Val-Jalbert, Laval 2024-10-03 · 512 m · Vendu 815 000 $ (3 393 $/m²) 240,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 080 772 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.