3035 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 170,9 m² · constr. 1973 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 591 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915038057550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
65005915038057550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 112 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 977 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 482 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 982 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 273 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +5 877 $ | 146 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 231 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 991 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 221 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 001 802 $ Poids 76 % |
| 6 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 747 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 139 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 255 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 790 933 $ Poids 75 % |
| 8 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 654 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 656 759 $ Poids 75 % |
| 9 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 716 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 861 229 $ Poids 71 % |
| 10 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 867 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 931 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 368 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +84 221 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 1 143 686 $ Poids 68 % |
| 12 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 425 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 796 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.