3045 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 134,2 m² · constr. 1973 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 554 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915038198630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
65005915038198630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 382 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −44 567 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 1 014 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 707 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 038 312 $ Poids 71 % |
| 3 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 877 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 825 318 $ Poids 71 % |
| 4 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 619 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 819 271 $ Poids 71 % |
| 5 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 647 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +48 590 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 892 002 $ Poids 68 % |
| 6 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 579 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 884 046 $ Poids 68 % |
| 7 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 770 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 614 628 $ Poids 67 % |
| 8 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 508 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 762 666 $ Poids 67 % |
| 9 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 459 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 718 439 $ Poids 65 % |
| 10 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 272 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 912 086 $ Poids 65 % |
| 11 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 284 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +60 755 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 750 215 $ Poids 64 % |
| 12 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 380 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +36 988 $ | 797 436 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.