3020 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 237 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 252,1 m² · constr. 1978 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 900 $
Rôle antérieur 808 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915038201680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
808 500 $
ID provincial
65005915038201680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 291 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 725 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 695 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 247 282 $ Poids 72 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 683 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −58 434 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 489 600 $ Poids 71 % |
| 4 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 504 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 266 713 $ Poids 67 % |
| 5 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 307 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +86 208 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 247 099 $ Poids 53 % |
| 6 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 369 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +70 093 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 406 723 $ Poids 53 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 71 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −76 347 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 060 448 $ Poids 52 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 71 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −76 347 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 060 448 $ Poids 52 % |
| 9 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 755 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 978 299 $ Poids 42 % |
| 10 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 151 347 $ Poids 39 % |
| 11 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −63 374 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 375 292 $ Poids 38 % |
| 12 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 760 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +71 494 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 918 789 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.