3055 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 128,6 m² · constr. 1973 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 518 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915038349790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
65005915038349790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 637 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 801 797 $ Poids 78 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 636 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 873 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 724 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 017 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 301 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 734 013 $ Poids 75 % |
| 5 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 490 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 747 899 $ Poids 75 % |
| 6 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 442 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 704 521 $ Poids 73 % |
| 7 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 389 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +36 988 $ | 782 052 $ Poids 67 % |
| 8 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 890 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 809 288 $ Poids 67 % |
| 9 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 852 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 741 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 909 320 $ Poids 67 % |
| 11 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 396 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −64 218 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 995 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 440 032 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.