3040 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 183,4 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 615 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915038362890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
65005915038362890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 90 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 1 038 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 248 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +9 796 $ | 154 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 512 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 436 776 $ Poids 74 % |
| 4 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 722 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 209 778 $ Poids 71 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 870 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 992 335 $ Poids 69 % |
| 6 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 472 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 668 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 045 668 $ Poids 66 % |
| 7 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 609 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 697 076 $ Poids 64 % |
| 8 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 675 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 918 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 677 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 911 609 $ Poids 60 % |
| 10 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 396 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 843 181 $ Poids 58 % |
| 11 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 531 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 1 223 874 $ Poids 58 % |
| 12 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 539 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +75 249 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 1 018 925 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.