3060 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 076 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 235,2 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 649 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915038514030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
65005915038514030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 325 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 701 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 677 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 207 381 $ Poids 75 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 344 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 206 963 $ Poids 66 % |
| 4 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 524 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 228 875 $ Poids 61 % |
| 5 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 330 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 356 740 $ Poids 60 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 718 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −103 118 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 444 916 $ Poids 51 % |
| 7 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 690 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +75 283 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 022 013 $ Poids 47 % |
| 8 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 784 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 888 355 $ Poids 47 % |
| 9 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 501 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 486 056 $ Poids 45 % |
| 10 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 429 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +76 827 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 497 336 $ Poids 44 % |
| 11 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 739 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 950 436 $ Poids 40 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 955 925 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.