3015 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 312 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 376 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 000 $
Rôle antérieur 774 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915038560630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
65005915038560630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 586 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 502 668 $ Poids 74 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 259 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −76 377 $ · Ajust. âge −118 612 $ | 1 526 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 929 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 1 586 724 $ Poids 58 % |
| 5 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 903 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 175 $ Poids 52 % |
| 6 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 68 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +104 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 504 512 $ Poids 34 % |
| 7 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 198 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +118 104 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 279 826 $ Poids 34 % |
| 8 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +82 343 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 384 805 $ Poids 28 % |
| 9 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 83 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −96 854 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 710 786 $ Poids 24 % |
| 10 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 21 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +66 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 007 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.