2995 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 132 900 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 295 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 713 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915038903280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
713 800 $
ID provincial
65005915038903280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 83 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 82 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 754 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 617 530 $ Poids 71 % |
| 4 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 202 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 144 517 $ Poids 58 % |
| 5 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 639 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 230 268 $ Poids 51 % |
| 6 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 050 117 $ Poids 48 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 563 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 374 046 $ Poids 46 % |
| 8 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 639 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +131 511 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 359 872 $ Poids 44 % |
| 9 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 49 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −47 393 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 352 779 $ Poids 43 % |
| 10 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +62 688 $ | 860 804 $ Poids 43 % |
| 11 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +54 320 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 492 987 $ Poids 38 % |
| 12 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 121 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 363 230 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.