3120 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 091 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 250 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 684 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915038997820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
65005915038997820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 382 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 722 364 $ Poids 83 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 654 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 242 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 774 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −63 986 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 484 048 $ Poids 65 % |
| 4 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 559 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 262 011 $ Poids 65 % |
| 5 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 269 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +63 883 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 400 512 $ Poids 55 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 403 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +81 221 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 242 111 $ Poids 53 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 47 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −80 085 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 056 711 $ Poids 49 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 47 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −80 085 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 056 711 $ Poids 49 % |
| 9 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 717 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 974 837 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 146 888 $ Poids 38 % |
| 11 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge +55 313 $ | 793 868 $ Poids 37 % |
| 12 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 823 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +67 712 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 915 007 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.