1275 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 178,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 587 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915039162480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
65005915039162480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 213 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 807 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 162 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 999 424 $ Poids 86 % |
| 3 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 186 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 011 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 171 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 021 747 $ Poids 82 % |
| 5 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 266 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +5 877 $ | 149 105 $ Poids 81 % |
| 6 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 245 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 955 685 $ Poids 78 % |
| 7 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 458 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 005 819 $ Poids 72 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 795 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 164 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 903 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 952 483 $ Poids 68 % |
| 10 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 565 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 420 930 $ Poids 68 % |
| 11 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 664 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 671 330 $ Poids 67 % |
| 12 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 417 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 813 024 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.