1320 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 237,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 679 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915039328980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
65005915039328980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 373 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 688 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 530 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 770 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 184 797 $ Poids 71 % |
| 4 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 477 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 206 048 $ Poids 64 % |
| 5 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 411 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 187 038 $ Poids 63 % |
| 6 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 287 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 363 838 $ Poids 61 % |
| 7 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 986 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 890 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 478 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −100 216 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 331 437 $ Poids 57 % |
| 9 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 162 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 929 458 $ Poids 56 % |
| 10 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 750 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −96 772 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 415 012 $ Poids 53 % |
| 11 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 179 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +101 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 088 748 $ Poids 50 % |
| 12 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 745 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 552 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.