3065 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 148,3 m² · constr. 1973 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 537 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915039480920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
65005915039480920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 411 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 1 064 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 431 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 918 445 $ Poids 86 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 161 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 914 554 $ Poids 84 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 612 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 904 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 628 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 615 598 $ Poids 72 % |
| 6 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 758 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 809 737 $ Poids 66 % |
| 7 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 201 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 310 983 $ Poids 65 % |
| 8 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 611 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 924 658 $ Poids 63 % |
| 9 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 578 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 828 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 904 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 865 678 $ Poids 61 % |
| 11 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 383 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 748 509 $ Poids 60 % |
| 12 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 794 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 642 244 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.