3075 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 091 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 280,2 m² · constr. 1973 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 500 $
Rôle antérieur 719 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915039632080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
65005915039632080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 538 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 438 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 92 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 084 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 92 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 084 206 $ Poids 78 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 753 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 527 648 $ Poids 76 % |
| 5 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 393 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 710 $ Poids 72 % |
| 6 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 586 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +77 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 254 $ Poids 63 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 515 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 301 429 $ Poids 57 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 363 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 011 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 749 011 $ Poids 55 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 135 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 084 094 $ Poids 53 % |
| 10 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 707 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +96 567 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 285 378 $ Poids 53 % |
| 11 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 594 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 167 787 $ Poids 51 % |
| 12 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 990 792 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.