3105 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 120,5 m² · constr. 1974 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 538 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915039783130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
65005915039783130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 353 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 713 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 606 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 850 667 $ Poids 84 % |
| 4 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 438 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 729 714 $ Poids 81 % |
| 5 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 688 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 780 282 $ Poids 80 % |
| 6 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 390 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 687 383 $ Poids 79 % |
| 7 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 789 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 883 868 $ Poids 74 % |
| 8 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 773 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 992 455 $ Poids 72 % |
| 9 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 236 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 947 516 $ Poids 70 % |
| 10 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 429 489 $ Poids 69 % |
| 11 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 885 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 255 $ Poids 69 % |
| 12 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 418 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 763 163 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.