1325 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 205,6 m² · constr. 1977 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 669 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915039828850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 700 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
65005915039828850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 120 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 878 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 175 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 033 710 $ Poids 82 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 414 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 656 045 $ Poids 76 % |
| 4 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 540 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 454 911 $ Poids 71 % |
| 5 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 94 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +59 125 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 1 095 269 $ Poids 69 % |
| 6 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 97 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +57 592 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 106 515 $ Poids 68 % |
| 7 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 449 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 131 541 $ Poids 68 % |
| 8 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 736 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 956 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 224 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 161 541 $ Poids 61 % |
| 10 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 539 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 1 276 412 $ Poids 55 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 446 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 407 855 $ Poids 54 % |
| 12 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 795 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 831 225 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.