3175 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 175 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 259,7 m² · constr. 1986 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 718 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915039924210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
65005915039924210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 552 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 478 225 $ Poids 81 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 602 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 081 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 399 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 892 $ Poids 74 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 787 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 567 695 $ Poids 72 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 696 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 310 426 $ Poids 68 % |
| 6 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 540 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +90 240 $ | 1 328 850 $ Poids 65 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 111 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −62 822 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 115 973 $ Poids 61 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 111 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −62 822 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 115 973 $ Poids 61 % |
| 9 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 243 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +92 571 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 429 200 $ Poids 50 % |
| 10 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 403 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 132 096 $ Poids 48 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 429 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +104 257 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 306 148 $ Poids 45 % |
| 12 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 825 144 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.