2750 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 452 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915040357820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005915040357820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 158 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 581 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 271 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 572 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 356 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 654 $ Poids 90 % |
| 4 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 570 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 543 146 $ Poids 84 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 578 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 696 396 $ Poids 84 % |
| 6 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 585 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 627 118 $ Poids 83 % |
| 7 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 632 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 492 450 $ Poids 81 % |
| 8 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 621 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 637 055 $ Poids 81 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 119 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 684 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 772 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +18 708 $ | 567 020 $ Poids 74 % |
| 11 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 709 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 647 446 $ Poids 74 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 818 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 230 308 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.