Rue CHAMPLAIN · Laval
Valeur estimée
626 000 $
Autre · 3 755 $/m² · 166,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 512 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915040503930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
65005915040503930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 311 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 811 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 069 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 494 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 712 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 769 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 664 287 $ Poids 76 % |
| 5 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 360 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 613 191 $ Poids 75 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 540 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 798 138 $ Poids 73 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 602 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 065 459 $ Poids 70 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 638 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 718 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 2529-2531, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-03 · 914 m · Vendu 92 160 $ (571 $/m²) 161,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +9 216 $ | 102 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 696 046 $ Poids 65 % |
| 11 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 970 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 802 $ Poids 63 % |
| 12 | 1105, place d'Aiguillon, Laval 2025-03-31 · 188 m · Vendu 863 000 $ (5 448 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 594 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 1 009 834 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.