2805-2825 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
1 252 600 $
Autre · 2 055 $/m² · 609,6 m² · constr. 1965 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 700 $
Rôle antérieur 883 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915040749890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
12221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
863 200 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
65005915040749890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +115 314 $ · Ajust. âge −35 046 $ | 1 994 762 $ Poids 18 % |
| 2 | 615, Rue de Brest, Laval 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (3 151 $/m²) 634,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 933 194 $ Poids 16 % |
| 3 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 374 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 518 $ Poids 6 % |
| 4 | 400, rue des Écores, Laval 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 063 $/m²) 418,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +388 432 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 279 869 $ Poids 3 % |
| 5 | 1505, Place d'Anjou, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 557 $/m²) 371,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 173 250 $ Poids 3 % |
| 6 | 1485, place d'Anjou, Laval 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 677 $/m²) 373,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 327 045 $ Poids 3 % |
| 7 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie −296 407 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 2 393 393 $ Poids 2 % |
| 8 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 571 590 $ Poids 2 % |
| 9 | 1495, rue d'Anjou, Laval 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 122 $/m²) 371,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 655 100 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.