1050 Rue RIDEAU · Laval
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 426 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915041226140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005915041226140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 122 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 702 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 297 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 706 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 256 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 588 567 $ Poids 93 % |
| 4 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 217 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 598 749 $ Poids 91 % |
| 5 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 262 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 376 $ Poids 90 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 78 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 363 724 $ Poids 90 % |
| 7 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 467 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 815 121 $ Poids 89 % |
| 8 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 415 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 1 436 451 $ Poids 89 % |
| 9 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 520 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −22 187 $ | 889 099 $ Poids 85 % |
| 10 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 588 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 656 119 $ Poids 81 % |
| 11 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 621 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 645 452 $ Poids 80 % |
| 12 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 653 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 478 971 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.