1055 Rue RIDEAU · Laval
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 120,2 m² · constr. 1961 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 423 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915041319950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005915041319950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 78 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 153 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 765 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 291 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 615 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 523 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 869 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 662 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 687 234 $ Poids 76 % |
| 8 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 410 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 766 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 1 570 296 $ Poids 75 % |
| 9 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 734 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 628 645 $ Poids 75 % |
| 10 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 327 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 738 804 $ Poids 74 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 195 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +980 $ | 74 754 $ Poids 73 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 195 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +5 043 $ | 384 875 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.