2780 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915041542450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005915041542450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 203 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 597 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 285 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 587 191 $ Poids 95 % |
| 3 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 344 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 024 $ Poids 94 % |
| 4 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 138 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 701 550 $ Poids 90 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 593 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 714 825 $ Poids 84 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 507 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 814 056 $ Poids 84 % |
| 7 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 274 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 565 906 $ Poids 83 % |
| 8 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 625 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 643 900 $ Poids 83 % |
| 9 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 627 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 654 477 $ Poids 82 % |
| 10 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 460 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 435 055 $ Poids 82 % |
| 11 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 677 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 505 517 $ Poids 81 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 125 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 363 517 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.