1085 Croissant DIEPPE · Laval
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 129,6 m² · constr. 1962 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 566 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915042264310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
65005915042264310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 347 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 769 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 185 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 576 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 847 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 207 $ Poids 72 % |
| 4 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 673 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 715 521 $ Poids 69 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 110 $ Poids 67 % |
| 6 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 861 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 706 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 86 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 414 207 $ Poids 66 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 661 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 709 190 $ Poids 63 % |
| 9 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 933 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 760 474 $ Poids 62 % |
| 10 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 746 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 656 847 $ Poids 62 % |
| 11 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 554 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 904 607 $ Poids 61 % |
| 12 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 710 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 735 294 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.