1080 Rue DAVID · Laval
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 122,4 m² · constr. 1963 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 436 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915043075790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
65005915043075790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 169 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 403 786 $ Poids 80 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 417 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 752 841 $ Poids 77 % |
| 3 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 157 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 731 395 $ Poids 74 % |
| 4 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 712 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 699 505 $ Poids 73 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 368 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 209 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 600 719 $ Poids 72 % |
| 6 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 758 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 092 $ Poids 72 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 275 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 779 363 $ Poids 72 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 731 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 732 $ Poids 71 % |
| 9 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 268 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 565 016 $ Poids 71 % |
| 10 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 390 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 627 161 $ Poids 71 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 790 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 641 $ Poids 70 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 643 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 884 318 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.