1115 Croissant DIEPPE · Laval
Valeur estimée
1 432 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 269,1 m² · constr. 2018 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 600 $
Rôle antérieur 952 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915043100290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
951 200 $
Rôle antérieur
952 100 $
ID provincial
65005915043100290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 231 448 $ Poids 66 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 596 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +70 359 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 406 070 $ Poids 65 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 993 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 527 814 $ Poids 55 % |
| 4 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 852 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 259 128 $ Poids 52 % |
| 5 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 858 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 686 181 $ Poids 51 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +63 342 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 1 435 707 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 248 973 $ Poids 46 % |
| 8 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 617 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 092 952 $ Poids 42 % |
| 9 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 611 $ Poids 39 % |
| 10 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 1 315 337 $ Poids 31 % |
| 11 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +73 963 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 394 929 $ Poids 30 % |
| 12 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 005 554 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.