1040 Rue DAVID · Laval
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 174,2 m² · constr. 1962 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 526 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915043500170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
65005915043500170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 503 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 092 266 $ Poids 86 % |
| 2 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 309 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 828 598 $ Poids 82 % |
| 3 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 61 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 927 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 600 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 727 595 $ Poids 73 % |
| 5 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 494 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 625 595 $ Poids 71 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 718 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 732 934 $ Poids 68 % |
| 7 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 887 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 888 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 866 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 681 074 $ Poids 67 % |
| 9 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 857 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 859 998 $ Poids 55 % |
| 10 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 757 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 311 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 816 686 $ Poids 55 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 784 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +68 948 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 088 340 $ Poids 55 % |
| 12 | 1105, place d'Aiguillon, Laval 2025-03-31 · 171 m · Vendu 863 000 $ (5 448 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 594 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 1 030 265 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.