1075 Rue DAVID · Laval
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 148,6 m² · constr. 1961 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 431 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915043538130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
65005915043538130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 84 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 353 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 766 621 $ Poids 81 % |
| 3 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 464 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 820 097 $ Poids 80 % |
| 4 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 311 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 611 032 $ Poids 74 % |
| 5 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 827 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 749 700 $ Poids 74 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 846 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 005 614 $ Poids 68 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 869 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 725 $ Poids 66 % |
| 8 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 647 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 674 308 $ Poids 63 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 905 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 623 774 $ Poids 60 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 526 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −68 505 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 008 373 $ Poids 60 % |
| 11 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 751 612 $ Poids 57 % |
| 12 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 570 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 628 430 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.