1070 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 163,6 m² · constr. 1961 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 472 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915043819620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
65005915043819620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 384 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 800 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 83 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 557 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 054 453 $ Poids 82 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 637 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 703 650 $ Poids 76 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 892 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 657 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 547 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 605 264 $ Poids 69 % |
| 7 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 830 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 786 796 $ Poids 64 % |
| 8 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 843 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 051 376 $ Poids 63 % |
| 9 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 742 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 709 595 $ Poids 61 % |
| 10 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 911 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −40 025 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 856 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 686 825 $ Poids 58 % |
| 12 | 1105, place d'Aiguillon, Laval 2025-03-31 · 263 m · Vendu 863 000 $ (5 448 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 594 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 997 074 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.