1045 Rue DAVID · Laval
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 173 m² · constr. 1961 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 435 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915043844120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005915043844120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 545 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 083 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 357 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 822 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 35 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 598 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 722 038 $ Poids 74 % |
| 5 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 502 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 620 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 709 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 727 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 858 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 678 388 $ Poids 68 % |
| 8 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 916 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 880 888 $ Poids 66 % |
| 9 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 813 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 853 404 $ Poids 57 % |
| 10 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 796 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +65 287 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 080 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 778 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 343 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 810 043 $ Poids 55 % |
| 12 | 1105, place d'Aiguillon, Laval 2025-03-31 · 223 m · Vendu 863 000 $ (5 448 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 594 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 1 022 681 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.