1035 Rue DAVID · Laval
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 148,8 m² · constr. 1961 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 469 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915043912760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
65005915043912760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 21 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 356 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 767 076 $ Poids 81 % |
| 3 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 450 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 820 669 $ Poids 80 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 762 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 750 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 290 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 611 423 $ Poids 74 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 780 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 006 225 $ Poids 71 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 804 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 126 $ Poids 69 % |
| 8 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 583 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 674 699 $ Poids 66 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 844 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 624 221 $ Poids 63 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 548 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −67 891 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 008 988 $ Poids 59 % |
| 11 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 957 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 752 119 $ Poids 59 % |
| 12 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 504 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 628 812 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.