1095 Rue DAVID · Laval
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 122,7 m² · constr. 1961 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 465 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915044330780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
65005915044330780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 225 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 568 $ Poids 79 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 472 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 745 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 114 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 725 494 $ Poids 74 % |
| 4 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 324 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 560 304 $ Poids 71 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 401 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 315 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 1 587 845 $ Poids 71 % |
| 6 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 762 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 693 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 331 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 773 362 $ Poids 70 % |
| 8 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 782 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 635 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 446 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 622 369 $ Poids 69 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 814 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 739 $ Poids 69 % |
| 11 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 786 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 095 $ Poids 68 % |
| 12 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 709 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 712 705 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.