1090 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 175,5 m² · constr. 1961 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 497 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915044602380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
65005915044602380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 548 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 091 009 $ Poids 84 % |
| 2 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 384 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 827 910 $ Poids 78 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 498 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 630 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 116 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 671 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 726 928 $ Poids 70 % |
| 6 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 890 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 887 428 $ Poids 69 % |
| 7 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 581 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 624 945 $ Poids 67 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 775 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 732 064 $ Poids 66 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 924 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 683 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 817 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 858 923 $ Poids 57 % |
| 11 | 1105, place d'Aiguillon, Laval 2025-03-31 · 275 m · Vendu 863 000 $ (5 448 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 594 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 1 029 491 $ Poids 50 % |
| 12 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 877 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +72 914 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 087 681 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.