1080 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 129 m² · constr. 1961 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 503 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915044711020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
65005915044711020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 497 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 763 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 344 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 572 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 130 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 742 801 $ Poids 71 % |
| 4 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 955 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 944 255 $ Poids 66 % |
| 5 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 243 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 318 $ Poids 65 % |
| 6 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 794 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 710 720 $ Poids 64 % |
| 7 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 749 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 652 186 $ Poids 63 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 316 $ Poids 60 % |
| 9 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 746 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 730 339 $ Poids 59 % |
| 10 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 812 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 214 $ Poids 58 % |
| 11 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 720 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 898 816 $ Poids 57 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 438 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 539 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 1 632 069 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.