1095 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 104,7 m² · constr. 1963 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 462 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915044975940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
65005915044975940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 404 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 721 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 299 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 373 584 $ Poids 91 % |
| 3 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 476 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 476 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 371 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 866 $ Poids 88 % |
| 5 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 561 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 837 509 $ Poids 86 % |
| 6 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 525 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 581 220 $ Poids 85 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 588 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 912 967 $ Poids 83 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 586 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 871 498 $ Poids 83 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 469 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 604 286 $ Poids 83 % |
| 10 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 251 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 235 $ Poids 78 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 520 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 614 840 $ Poids 78 % |
| 12 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 688 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 530 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.