1165 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 238,5 m² · constr. 1965 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 578 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915045235710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
65005915045235710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 440 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 535 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 141 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 415 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +53 910 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 148 175 $ Poids 62 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 776 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −94 393 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 359 391 $ Poids 53 % |
| 5 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 050 967 $ Poids 49 % |
| 6 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 581 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 902 252 $ Poids 45 % |
| 7 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 421 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 464 617 $ Poids 44 % |
| 8 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +63 359 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 912 086 $ Poids 43 % |
| 9 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 416 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +86 148 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 430 282 $ Poids 42 % |
| 10 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 221 676 $ Poids 38 % |
| 11 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +85 157 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 915 632 $ Poids 38 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 158 554 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.