1145 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 100 m² · constr. 1965 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 434 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915045442960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
65005915045442960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 363 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 716 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 490 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 596 318 $ Poids 88 % |
| 3 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 543 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 860 186 $ Poids 86 % |
| 4 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 450 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 712 496 $ Poids 85 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 452 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 458 458 $ Poids 85 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 541 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 827 126 $ Poids 84 % |
| 7 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 572 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 606 440 $ Poids 83 % |
| 8 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 559 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 998 $ Poids 81 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 344 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 369 295 $ Poids 81 % |
| 10 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 656 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 664 998 $ Poids 80 % |
| 11 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 217 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 855 956 $ Poids 80 % |
| 12 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 721 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 867 942 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.