1135 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 217,9 m² · constr. 1966 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 483 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915045551510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
65005915045551510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 488 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 637 767 $ Poids 86 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 503 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −50 527 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 098 734 $ Poids 71 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 461 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 104 377 $ Poids 70 % |
| 4 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 406 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 446 163 $ Poids 64 % |
| 5 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 866 450 $ Poids 54 % |
| 6 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 414 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 377 972 $ Poids 53 % |
| 7 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 868 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 892 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 029 490 $ Poids 45 % |
| 9 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 890 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +102 023 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 1 021 746 $ Poids 41 % |
| 10 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 843 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 917 658 $ Poids 40 % |
| 11 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 702 692 $ Poids 35 % |
| 12 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 837 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +78 924 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 828 746 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.