1125 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 232 m² · constr. 1995 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 662 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915045650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
65005915045650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 504 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 545 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 494 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 295 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 477 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 250 613 $ Poids 65 % |
| 4 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 402 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 395 $ Poids 50 % |
| 5 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 027 886 $ Poids 49 % |
| 6 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 336 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 152 664 $ Poids 47 % |
| 7 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 415 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +67 788 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 517 673 $ Poids 46 % |
| 8 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 534 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 015 286 $ Poids 43 % |
| 9 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 827 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −111 579 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 501 705 $ Poids 43 % |
| 10 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +70 436 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 032 860 $ Poids 42 % |
| 11 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 203 697 $ Poids 39 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 160 333 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.