3145 Rue SAUTERNES · Laval
Valeur estimée
1 203 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 270 m² · constr. 1994 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 600 $
Rôle antérieur 770 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915045968820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
65005915045968820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 844 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 602 179 $ Poids 72 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 264 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −44 492 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 176 304 $ Poids 70 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 264 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −44 492 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 176 304 $ Poids 69 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 465 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +72 484 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 379 945 $ Poids 68 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 492 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 523 $ Poids 62 % |
| 6 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 233 359 $ Poids 53 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 924 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 260 944 $ Poids 49 % |
| 8 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 397 172 $ Poids 45 % |
| 9 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 515 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 073 810 $ Poids 44 % |
| 10 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 507 450 $ Poids 44 % |
| 11 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 076 446 $ Poids 39 % |
| 12 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 217 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 392 879 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.