1228-1232 Rue CALLIERES · Laval
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 225,9 m² · constr. 1964 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 539 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915046141980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
65005915046141980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 406 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 642 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 550 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 106 323 $ Poids 77 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 389 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 113 127 $ Poids 70 % |
| 4 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 416 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 450 268 $ Poids 56 % |
| 5 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 786 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 944 975 $ Poids 51 % |
| 6 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 395 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 388 818 $ Poids 49 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 884 172 $ Poids 49 % |
| 8 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 887 095 $ Poids 45 % |
| 9 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 855 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +70 715 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 039 085 $ Poids 41 % |
| 10 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 811 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 945 551 $ Poids 39 % |
| 11 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 601 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 877 354 $ Poids 38 % |
| 12 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 326 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +63 698 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 957 713 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.