2865 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 596 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 394,5 m² · constr. 2008 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 800 $
Rôle antérieur 1 053 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915046189180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
1 071 600 $
Rôle antérieur
1 053 600 $
ID provincial
65005915046189180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 130 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 501 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 137 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge +102 798 $ | 1 783 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 546 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 586 863 $ Poids 72 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 969 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 787 163 $ Poids 58 % |
| 5 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 773 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 552 910 $ Poids 54 % |
| 6 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 120 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −63 734 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 936 406 $ Poids 30 % |
| 7 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 105 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +138 995 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 689 167 $ Poids 28 % |
| 8 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +114 685 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 474 648 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.