1233 Rue CALLIERES · Laval
Valeur estimée
1 331 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 356,7 m² · constr. 1992 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 200 $
Rôle antérieur 865 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915046387590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
825 600 $
Rôle antérieur
865 900 $
ID provincial
65005915046387590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 154 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 388 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 553 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 521 080 $ Poids 73 % |
| 3 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 749 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 846 $ Poids 57 % |
| 4 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 111 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −113 046 $ · Ajust. âge −23 722 $ | 1 585 074 $ Poids 56 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 164 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +109 805 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 320 101 $ Poids 51 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 164 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +109 805 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 320 101 $ Poids 50 % |
| 7 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 988 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −69 321 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 1 639 928 $ Poids 48 % |
| 8 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 122 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +68 186 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 540 359 $ Poids 41 % |
| 9 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +48 601 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 408 564 $ Poids 32 % |
| 10 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +113 116 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 213 240 $ Poids 26 % |
| 11 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 153 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 794 532 $ Poids 25 % |
| 12 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 148 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +138 072 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 551 911 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.