2880 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 107 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 249 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 686 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915047054340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
65005915047054340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 371 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 727 443 $ Poids 85 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 589 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 251 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 755 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −66 630 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 495 904 $ Poids 65 % |
| 4 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 373 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +78 846 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 249 986 $ Poids 55 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 90 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −81 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 431 $ Poids 48 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 90 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −81 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 431 $ Poids 47 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 648 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 981 438 $ Poids 45 % |
| 8 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 155 764 $ Poids 44 % |
| 9 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −46 011 $ · Ajust. âge +98 730 $ | 1 207 596 $ Poids 37 % |
| 10 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +62 688 $ | 799 919 $ Poids 36 % |
| 11 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −71 879 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 366 788 $ Poids 36 % |
| 12 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 372 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +115 805 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 548 064 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.