3000 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 060 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 236,1 m² · constr. 1979 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 668 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915047088420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
65005915047088420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 373 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 705 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 602 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 156 $ Poids 79 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 381 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 214 225 $ Poids 64 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 762 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −100 739 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 454 546 $ Poids 50 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 431 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 488 846 $ Poids 46 % |
| 6 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 749 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +77 149 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 028 004 $ Poids 44 % |
| 7 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 368 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +79 369 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 505 753 $ Poids 44 % |
| 8 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +58 042 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 962 569 $ Poids 42 % |
| 9 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 663 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 045 $ Poids 42 % |
| 10 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 629 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 122 871 $ Poids 37 % |
| 11 | 1250, croissant Deauville, Laval 2025-01-24 · 252 m · Vendu 890 000 $ (4 439 $/m²) 200,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +79 012 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 210 924 $ Poids 36 % |
| 12 | 1545, rue de Val-Jalbert, Laval 2024-10-03 · 523 m · Vendu 815 000 $ (3 393 $/m²) 240,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 009 143 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.