2900 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 133 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 299,8 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 736 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915047215630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
65005915047215630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 82 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 150 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 82 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 150 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 772 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +67 688 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 622 972 $ Poids 68 % |
| 4 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 278 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 435 $ Poids 58 % |
| 5 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 053 333 $ Poids 46 % |
| 6 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 40 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 355 771 $ Poids 45 % |
| 7 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 863 470 $ Poids 43 % |
| 8 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +67 489 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 506 155 $ Poids 38 % |
| 9 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 99 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 367 033 $ Poids 37 % |
| 10 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge +93 245 $ | 1 304 627 $ Poids 37 % |
| 11 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 641 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 258 141 $ Poids 33 % |
| 12 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 90 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 698 646 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.