2990 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 263 200 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 320,3 m² · constr. 1985 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 200 $
Rôle antérieur 807 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915047239650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
828 500 $
Rôle antérieur
807 600 $
ID provincial
65005915047239650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 49 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 218 571 $ Poids 75 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 49 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 218 571 $ Poids 74 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 68 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −92 586 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 284 126 $ Poids 58 % |
| 4 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 251 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 212 280 $ Poids 57 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 780 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +121 891 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 720 675 $ Poids 54 % |
| 6 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 173 $ Poids 49 % |
| 7 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 622 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −92 584 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 438 233 $ Poids 47 % |
| 8 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 682 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 301 027 $ Poids 44 % |
| 9 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 117 394 $ Poids 40 % |
| 10 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 860 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 821 $ Poids 36 % |
| 11 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 905 353 $ Poids 35 % |
| 12 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 84 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 737 207 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.